Pestalozziquartier in Voerde
4 Stadthäuser am Waldrand
Aufdem ehemaligen Gelände der Pestalozzischule in Voerde entstehen 4 moderne Stadthäuser.
Haus 3.3 mit 7 Mietwohnungen und Haus 3.2 mit 5 Mietwohnungen von jeweils 94,83 bis 144,44 m2 Wohnfläche stehen zum Verkauf. Haus 3.1 und Haus 3.4 sind bereits reserviert. Das Quartier besticht durch die moderne Architektur, die gute Lage und die hochwertige Ausstattung. So befindet sich in alle Räumen Fußbodenheizung, Von der Tiefgarage kommen die Mieter per Aufzug in ihre Wohnungen. Die Erstvermietung übernimmt auf Wunsch der Bauträger kostenfrei gemäß der im Exposé genannten Miete.
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Ein modernes Stadthaus im Pestalozziquartier in Voerde bietet als Kapitalanlage viele Vorteile. So ist die Kapitalanlage damit vergleichsweise sicher, inflationsgeschützt und steuerbegünstigt..
VoerdeGemütliche Stadt im Grünen
Voerde liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen am Niederrhein, idyllisch eingebettet in die reizvolle niederrheinische Landschaft zwischen Dinslaken und der Kreisstadt Wesel. Die zum Regierungsbezirk Düsseldorf gehörende Stadt und ihre Stadtteile erstrecken sich auf einer Fläche von ca. 53 km2. Etwa 37 000 Menschen erfreuen sich hier überdurchschnittlich hoher Wohnund Lebensqualität.
Voerde verdankt seinen Namen einer Furt über einen Rheinarm, die dort bereits zur Römer- und Frankenzeit existierte. Der Name Voerde leitet sich von der alten Schreibweise Fuerdt ab. Urkundlich erwähnt wurde Voerde erstmals 1244 als Lehnsgut und Burg der Abtei Werden.
Voerde vereint naturnahes Wohnen mit einem attraktiven Angebot an Sport-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. So führen Rad- und Wanderwege entlang der Rheinpromenade im beliebten Stadtteil Götterswickerhamm durch Naturschutzgebiete, an Denkmälern und Sehenswürdigkeiten vorbei. Das restaurierte Wasserschloss Voerde und die denkmalgeschützte Schinkelkirche in Götterswickerhamm sind weit über die Grenzen von Voerde bekannt. Die Wasserschlösser Haus Wohnung und Haus Götterswick befinden sich in Privatbesitz.
Die gemütliche, teilweise verkehrsberuhigte Innenstadt mit zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Lage - Attraktiver Standort der kurzen Wege
Das Pestalozzoquartier entsteht zentrumsnah in der Alexanderstraße auf dem Gelände der ehemaligen Pestalozzischule. Der Standort ist überaus attraktiv, denn viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß leicht erreichbar.
Die ca. 800m entfernte teilweise verkehrsberuhigte Innenstadt wartet mit vielen weiteren Geschäften auf. Hier kann man in aller Ruhe im Buchladen stöbern, durch schöne Bekleidungsgeschäfte bummeln, Eis essen, Kaffee und Kuchen genießen und vieles mehr. Im Fahrradladen können Fahrräder gemietet werden, um auf den gut ausgeschilderten Radwegen Ausflüge zu unternehmen.
Der nahe gelegene Park lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein. Auch Banken und Versicherungen, ein Blumenladen und ein Sanitätshaus befinden sich in unmittelbarer Nähe des Quartiers.
Voerde bietet eine breit gefächerte Landschaft an Schulen wie z.B. Grundschulen, eine Real- sowie eine Gesamtschule und ein Gymnasium.
Kindergärten sind zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und Städte befindet sich direkt am Quartier in der Bahnhofstraße.
Der nahegelegene Bahnhof verbindet Voerde mit den umliegenden Metropolen des Ruhrgebietes und dem Düsseldorfer Flughafen.
Haus 3.2
Für Kapitalanleger:
Fünffamilienenhaus, Hausnummer 69
Kaufpreis: 1.512.990,50 EUR*
Gesamtwohnfläche Haus 3.3. 518,19 qm Anteiliges Baugrundstück ca. 981 qm.
| WE 1, 3-Raum-Wohnung, EG links | 94,83 m² |
| WE 2, 3-Raum-Wohnung, EG rechts | 94,83 m² |
| WE 3, 3-Raum-Wohnung, 1. OG links | 92,03 m² |
| WE 4, 3-Raum-Wohnung, 1. OG rechts | 92,03 m² |
| WE 5, Penthouse, 3-Raum-Wohnung, Staffelgeschoss | 144,44 m² |
| Gesamtwohnfläche Haus 3.2. | 518,16 m² |
| Jährliche Mieteinnahmen | |
| Gesamtwohnfläche x 9.00 EUR/Kaltmiete | 55.961,28 EUR |
| 6 Tiefgaragenplätze x 75,00 EUR (Nummer 49, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64) |
5.400,00 EUR |
| 1 Außenstellplatz x 30,00 EUR | 360,00 EUR |
| Gesamt | 61.721,28 EUR |
Haus 3.3
Für Kapitalanleger:
Siebenfamilienhaus, Hausnummer 71
Kaufpreis: 1.967.000,00 EUR*
Gesamtwohnfläche Haus 3.3. 702,22 qm. Anteiliges Baugrundstück ca. 1.330 qm.
| WE 1, 3-Raum-Wohnung, EG links | 94,83 m² |
| WE 2, 3-Raum-Wohnung, EG rechts | 94,83 m² |
| WE 3, 3-Raum-Wohnung, 1. OG links | 92,03 m² |
| WE 4, 3-Raum-Wohnung, 1. OG rechts | 92,03 m² |
| WE 4, 3-Raum-Wohnung, 2. OG links | 92,03 m² |
| WE 6, 3-Raum-Wohnung, 2. OG rechts | 92,03 m² |
| WE 7, Penthouse, 3-Raum-Wohnung, Staffelgeschoss | 144,44 m² |
| Gesamtwohnfläche Haus 3.3. | 702,22 m² |
| Jährliche Mieteinnahmen | |
| Gesamtwohnfläche x 9.00 EUR/Kaltmiete | 75.839,76 EUR |
| Tiefgaragenplätze x 75,00 EUR (Nummer 49, 50, 51, 52, 61, 62, 63, 64) |
7.200,00 EUR |
| 1 Außenstellplatz x 30,00 EUR | 360,00 EUR |
| Gesamt | 83.399,76 EUR |
Laut technischer Baubeschreibung werden keine Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt. Wir gehen davon aus, dass die späteren Mieter ihren eigenen Wünschen entsprechend die Ausführung selbst durchführen.
*Auf Wunsch können die Maler- und Bodenbelagsarbeiten in verschiedenen Qualitäten zu folgenden Aufpreisen ausgeführt werden:
| Malerarbeiten Standard (Putzqualität Q 2, Rauhfaser, gestrichen) | 32,50 EUR/m2 |
| Malerarbeiten gehoben (Putzqualität Q 3, gespachtelt und gestrichen) | 42,50 EUR/m2 |
| Bodenbelagsarbeiten (Vinyl in Holzoptik) | 35,00 EUR/m2 |
Kaufpreise zzgl. 3,57% Maklergebühr.
Ihr Ansprechpartner
Michael Figura
0208 3055-50
0171 3650559
0208 30555-25
michael.figura@vmv-immobilien.de
Highlights
- KfW-Effizienzhaus 55
- KfW 153 Programm Energieeffizientes Bauen:
Bis zu 100.000 EUR zinsverbilligtes KfW-Darlehen pro Wohnung.
Darlehenslaufzeit 20 Jahre, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, Zinsen aktuell 0,9 % p.a., Zinsbindung 10 Jahre, Tilgungszuschuss in Höhe von 5% der Darlehenssumme (Stand 15. März 2019). - Entspricht den Anforderungen der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) und des Gesetzes zur Förderung Erneuerbarer Energien im Wärmebereich (EEWärmeG)
- Erstvermietung kostenfrei durch den Bauträger gem. der im Exposé genannten Miete
- Weitestgehend barrierefrei
- Aufzug von der Tiefgarage in alle Geschosse
- Heizung und Warmwasserversorgung mit Fernwärme
- Fußbodenheizung in allen Räumen getrennt steuerbar
- Schöne Balkone und Terrassen
- Elektrische Rollläden an allen vertikalen Fensterelementen
