Top-Kapitalanlage in Hamburg – Bezirk Bergedorf
Malteserstift St. Johannes XXIII. 

AlternativtextDasmoderne Malteserstift St. Johannes XXIII. entsteht auf einem 6070 m2 großen Grundstück im Bornbrook 7–11 im Bezirk Bergedorf. Die Seniorenimmobilie besteht aus 109 Pflegeappartements, 1 Gästeappartement sowie 30 Wohnungen mit Service innerhalb eines gesonderten Gebäudeteiles des Gesamtobjektes.

Derzeit befinden sich bereits ein 6-geschossiges und ein 2-geschossiges Malteser-Pflegeheim auf dem Grundstück. Das 6-geschossige Gebäude wird komplett entkernt und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Hier entstehen 30 Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen für Menschen in der dritten Lebensphase. Der 2-geschossige Gebäudeteil wird abgerissen und macht Platz für eine moderne, vollstationäre Pflegeeinrichtung mit 109 Pflegeappartements für pflegebedürftige Menschen sowie einem Gästeappartement. Der Neubau wird in zwei Teilabschnitten errichtet.

Das Pflegeheim wird nach dem sogenannten Wohngruppenprinzip organisiert. Jede Wohngruppe verfügt über einen großen, behaglichen Wohnraum mit Teeküche sowie eine Terrasse oder einen Balkon mit Blick auf die grüne Umgebung. Auf jeder Etage der Seniorenimmobilie befindet sich ein Schwestern-/Pflegestützpunkt. Die Einrichtung erhält weiterhin zwei Pflegebäder sowie sonstige Nebenräume, wie z. B. medizinische und therapeutische Einrichtungen, Personal- und Verwaltungsräume, Lagerräume usw.

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Im Erdgeschoss befinden sich das  Restaurant, die Küche, die Kapelle, ein Friseur, die Bibliothek und weitere Räumlichkeiten der Verwaltung.

In den 30 Wohnungen mit Service können Menschen in der dritten Lebensphase bei Bedarf verschiedene Serviceleistungen in Anspruch nehmen. Alle Wohnungen verfügen über ein Schlafzimmer, ein barrierefreies Bad, einen Abstellraum – teilweise außerhalb der Wohnung – und einen Wohnraum mit integrierter Einbauküche. Das Bad ist mit hochwertigen Armaturen und Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Die große Tür zum Balkon öffnet den Blick ins Freie und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Lage

Dermoderne Malteserstift St. Johannes XXIII. im Bezirk Bergedorf in Hamburg liegt nur einige Gehminuten vom „Grünen Zentrum“ entfernt. Die große Grünanlage entlang des Bornmühlenbaches lädt zu Spaziergängen und zum Entspannen ein. Naturfreunde wissen das nahe gelegene, 350 Hektar große Naturschutzgebiet – die Boberger Niederung – zu schätzen. Die Boberger Dünen, der Baggersee, die Boberger Hänge mit ihren Orchideenwiesen und die weitläufigen Moor-, Geest- und Marschlandschaften sind beliebte Ausflugsziele.
Der Lohbrügger Marktplatz bildet das Zentrum des Stadtteils. Mittwochs und samstags kann auf dem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse eingekauft werden. Die Fußgängerzone bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zahlreiche Kulturzentren, eine Hochschule, Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil auch für Studenten und Familien interessant. Für die Gesundheit der Anwohner sorgen Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken.
Wer dennoch Abwechslung außerhalb von Lohbrügge und dem Bezirk Bergedorf sucht, kann die guten Verkehrsanbindungen nutzen: Vom S-Bahnhof aus benötigt man nur ca. 20 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof.

Wohnungen

Wohnungen

Es sind noch Pflegappartements und betreute Wohnungen verfügbar!
Bitte fragen Sie uns,über das Kontaktformular nach den aktuellen Angeboten.

Für Kapitalanleger:

30 Wohnungen mit Service zum Kauf

 

Kaufpreise von 248.340,00 Euro (49,19 qm) bis 291.540,00 Euro (63,59 qm).
Allen Wohnungen mit Service werden ca. 33,59 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen (Restaurant, Küche etc.) zugerechnet. 

Reserviert zu:
75 %
 

109 Pflegeappartements zum Kauf

 

Kaufpreis 161.304,30 Euro (25,47 qm) (incl. Einrichtung)
Allen Pflegeappartements werden ca. 29,50 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen (Restaurant, Küche etc.) zugerechnet. 

Reserviert zu:
75 %
 

1 Gästezimmer zum Kauf

 

Kaufpreis 163.500,00 Euro (29,50 qm).
Dem Gästezimmer wird ca. 29,50 m2 anteilige Gemeinschaftsflächen (Restaurant, Küche etc.) zugerechnet. 

Reserviert zu:
100 %
 

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Michael FiguraMichael Figura

0208 3055-50
0171 3650559
0208 30555-25
michael.figura@vmv-immobilien.de

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Highlights

  • Top anfängliche Bruttorendite von 4,03%
  • Renommierter Bauträger
  • Renommierter Betreiber Malteser Caritas Hamburg gGmbH
  • 20- jähriger Mietvertrag + 2x5 Jahre Option
  • Gute Lage direkt am Grünen Zentrum
  • Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren
  • Inflationsschutz durch indexierte Pachtvereinbarung
  • Steuern sparen
  • Sorglos-Immobilie
  • Geringe monatliche Nebenkosten

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