Senioren-Park
Herborn
Die
Pflegeimmobilie »Senioren-Park Herborn« entspricht den Kriterien des TAKECARE® Konzeptes: Lage, Objekt und Betreiber passen zu den nachhaltigen Ansprüchen an ein Investmentobjekt.
Der Standort des Objektes in Herborn vereint die Vorteile einer sowohl urbanen als auch naturnahen Lage. In dieser passenden Umgebung schafft TAKECARE® ein Investmentobjekt gemäß den hohen Ansprüchen dieser Assetklasse und teilt das Objekt in 84 Pflegeapartments auf. Ein Investment in die Pflegeimmobilie durch den Erwerb einer dieser Einheiten verbindet das soziale Engagement mit einer stabilen Sachwertanlage und einer attraktiven Bruttorendite von ca. 3,1 %.
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Das erworbene Eigentum wird an den Betreiber des Hauses, die AWO Kreisverband Lahn-Dill e.V., langfristig verpachtet. Der Pachtvertrag mit dem Betreiber ist über 20 Jahre geschlossen, es bestehen Verlängerungsoptionen von zweimal fünf Jahren. Da der Pachtvertrag zwischen dem Erwerber und der AWO geschlossen wurde, muss sich der Eigentümer – im Gegensatz zu einem klassischen Immobilieninvestment – nicht um die Vermietung seines Pflegeapartments kümmern. Dies obliegt der Arbeiterwohlfahrt als Betreiber. Die Pacht wird jeden Monat planmäßig gezahlt, unabhängig davon, ob das Apartment vermietet ist. Damit sind wenig Aufwand bei hoher Planbarkeit die Kennzeichen des Investments in das Objekt »Senioren-Park Herborn« auf der Austraße.
Erfolgsfaktor Lage
Herborn
Stadt und Land ideal Verbunden. Um den Erfolg des Hauses und damit der Kapitalanlage zu sichern, wählt TAKECARE® Objekt und Standort sorgfältig aus. Zwar spielen bei Pflegeimmobilien auch weitere Kriterien eine tragende Rolle, aber auch hier gilt: Lage, Lage, Lage.
Herborn ist eine attraktive Mittelstadt im hessischen Lahn-Dill-Kreis zwischen Siegen und Gießen an den Ausläufern des Westerwaldes.
Die besondere Attraktivität Herborns liegt in der malerischen Altstadt begründet, deren Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten sich zwischen einem Schloss und dem Flüsschen Dill aneinanderschmiegen.
Bei aller Beschaulichkeit ist Herborn überraschend gut an das Umland angeschlossen: Die Bundesstraßen 255 und 277 führen direkt zu den Anschlussstellen der Autobahn A45, die zwischen Siegen und Gießen verläuft. Und am Bahnhof hält der Regionalexpress, der Herborn mit der Metropole Frankfurt am Main verbindet.
Die TAKECARE® Pflegeimmobilie liegt am südlichen Eingang Herborns, leicht zurückversetzt von der Austraße, einer der wichtigsten Verkehrsadern der Stadt. Noch ein wenig weiter südlich, und es beginnen bereits landwirtschaftlich genutzte Felder, im Westen liegen mit dem Rehberg die ersten Hänge des Westerwaldes. Das naturnahe Umfeld bestimmt auch die direkte Umgebung des Objektes: Es ist in die offene Parkanlage des weitläufigen VITOS Klinikum Areals integriert.
Die gegenüberliegende Seite der Austraße hingegen bietet alles, was man darüber hinaus zum Leben braucht: Im dortigen Gewerbepark »Untere Au« befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants – eine perfekte Ergänzung zu dem ruhigen Park, in dem das TAKECARE® Pflegezentrum liegt.
Wohnungen
Für Kapitalanleger:
84 Pflegeappartements zum Kauf
Vorzugskaufpreise bis zum 30.04.2022 von 204.625,61 Euro (47,47 qm) bis 240.921,11 Euro (55,89 qm).
Kaufpreise ab dem 01.05.2022 von 207741,73 Euro (47,47 qm) bis 244.589,96 Euro (55,89 qm).
(incl. Einrichtung)
Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.
Impressionen
Ihr Ansprechpartner
Michael Figura
0208 3055-50
0171 3650559
0208 30555-25
michael.figura@vmv-immobilien.de
Highlights
- Modernes Objekt in Neubauqualität - Dezember 2021 fertiggestellt
- 20 Jahre Pachtvertrag mit 2x5-Jahre-Option
- Ca. 3,1 % Bruttorendite aus Verpachtung
- AWO als bonitätsstarker Betreiber
- Kein Aufwand durch Vermietung
- Unmittelbare Nähe zum VITOS Klinikum
- 84 Pflegeapartments mit eigenem Bad
- Apartmentgrößen von 19,57 m² bis 27,99 m² zzgl. eines Anteils an der Gemeinschaftsfläche von ca. 27,90 m²
- Eingebettet in eine Parkanlage
- Attraktive, sofortige Pachtzahlung
