Seniorenquartier Linnich
 

 

AlternativtextIneiner architektonisch ansprechenden Gestaltung wurde im Jahr 2012 in der Stadt Linnich eine Wohneinrichtung mit Platz für 80 betreuungsbedürftige Menschen sowie für betreutes Wohnen errichtet. Das Pflegeheim als zentale Einrichtung des Seniorenparks besteht aus einer stationären Pflegeeinrichtung für pflegebedürftige Menschen mit 80 Betten verteilt auf insgesamt 80 Einzelzimmer. Die Zimmer sind über drei Etagen verteilt, dazu gehören auch medizinische und therapeutische Einrichtunge, Zusatz- und Serviceeinrichtungen sowie das öffentliche Restaurant.

Die Wohnungen in dem Gebäude für betreutes Wohnen verfügen alle über eine Diele, ein barrierefreies, behindertengerechtes Bad, ein Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Freibereich (Loggia, Terrasse oder Balkon) und eine Küche.

Dieses Gebäude wurde u.a. als Spezialpflegeeinrichtung für dementiell veränderte Menschen (Demenz) konzipiert.

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Im „Seniorenpark Linnich“ können Investoren verschieden große Pflegeappartements sowie betreute Wohnungen nach dem WEG-Modell erwerben. Sie erhalten vom Betreiber einen 25-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung und 5-jähriger Mietverlängerungsoption. Der Betreiber zahlt dem Investor eine anfängliche Miete, aus der sich für den Anleger eine anfängliche Brutto-Mietrendite von 4,4% für die Pflegeappartements und betreuten Wohnungen, bezogen auf den Kaufpreis, ergibt.

Das attraktive Bestandsgebäude fügt sich nahtlos in die örtliche Umgebung ein. Das Objekt wurde gemäß gültiger Energiesparverordnung und in enger Abstimmung mit dem Betreiber errichtet. Bei der Planung wurden die speziellen Belange des Betreibers berücksichtigt. In dem Gebäude ist durch die Gestaltung eine optimale Betriebsführung unter allen Gesichtspunkten möglich. Der Kaufpreis ist ein Festpreis und beinhaltet neben der schlüsselfertigen Erstellung die kompletten Erschließungskosten sowie die Gestaltung der Außenanlagen und die vollständige Möblierung der Bewohnerzimmer bzw. der Allgemeinflächen.

KfW-55 Effizienzhaus
Der Pächter und Betreiber der Betreuten Wohnungen ist die Gut Köttenich Gruppe mit Sitz in Jülich. Die Gut Köttenich Gruppe ist bereits seit dem Jahr 2000 in der Region tätig und hat sich auf das ganzheitliche Betreiberkonzept spezialisiert.

Linnichliegt im Norden der Jülicher Börde und ist die drittgrößte und nördlichste Stadt im Kreis Düren. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Viereck eder Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach.

Linnich Orte der UmgebungRund 14.000 Einwohner leben in der 65 Quadratkilometer großen Stadt auf 13 Ortsteile bzw. Stadtbezirke verteilt. Der Stadtkern liegt landschaftlich reizvoll im Rurtal direkt auf der linken Rurseite. Das Ortszentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ist vom Objekt füßläufig erreichbar.

Linnich Karte

Wohnungen

Es sind noch Pflegappartements und betreute Wohnungen verfügbar!
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Für Kapitalanleger:

Pflegeappartements und betreute Wohnungen zum Kauf

 

Kaufpreis: von 183.306,33 Euro bis 190.013,04 Euro je Pflegeappartement (verschiedene Größen)
Kaufpreis: von 116.188,80 Euro bis 136.090,50 Euro betreute Wohnungen (verschiedene Größen)

Verkauft zu:
90 %

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Ihr Ansprechpartner

Michael FiguraMichael Figura

0208 3055-50
0171 3650559
0208 30555-25
michael.figura@vmv-immobilien.de

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Highlights

  • 80 Pflegeappartements und 6 betreute Wohnungen unterschiedlicher Größen
  • Sofortige Mieteinnahmen – Fertigstellung 2012
  • nergiestandard KfW55
  • Pachtvertrag über 25 Jahre – Mietrendite 4,4% auf den Kaufpreis
  • Geringe mtl. Nebenkosten
  • Moderne Baumaterialien und hochwertige Ausstattung
  • Objekt bereits fertiggestellt, sofortige Mieteinnahmen

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