IIm Gebäude einer ehemaligen Edelsteinschleiferei entstehen in Idar-Oberstein 24 hochwertige Wohnungen mit höchster Energieeffizienz. Das Objekt wird zunächst entkernt und im Anschluss entstehen entsprechend der Planung attraktive Wohnungen mit hohem Wohnkomfort sowie 5 Garagenplätze und 5 Stellplätze. Die hochwertige energetische Ausstattung enthält eine effiziente Photovoltaik- und Wärmepumpenanlage. Die neuen, modernen Bäder und hochwertige Materialien in allen Wohnungen sowie attraktive Grundrisse machen jede einzelne Wohnung selbst zu einem Solitär, einem Edelstein in attraktiver Wohnlage.

Fordern Sie ausführliche Infos an

Objektdaten

Lage

D

ie Edelstein- und Garnisonsstadt Idar-Oberstein ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel „Nationalparkstadt Idar-Oberstein“. Der Tourismus ist mit einer Reihe von Sehenswürdigkeiten ein wichtiger wirtschaftlicher Faktor, der in jedem Jahr tausende Besucher in die „Edelsteinstadt“ zieht.

Die Orte Idar und Oberstein entwickelten sich ab der Mitte des 19. Jahrhunderts zu einem der wichtigsten Schmuckzentren Deutschlands. Am „Campus Edelstein und Schmuck“ bietet die Hochschule Trier heute in Idar-Oberstein 3 Studiengänge mit einer Kapazität von 70 Studierenden an.

Die wirtschaftliche Transformation machte Idar-Oberstein zu einem Standort von weltweit bekannten Unternehmen wie z.B. Fissler und Polymer. Von besonderer wirtschaftlicher Bedeutung ist für Idar-Oberstein die Ansiedlung der Firma BioNTech. Die Einnahmen aus der Gewerbesteuer sorgen dafür, dass die Stadt Idar-Oberstein über einen schuldenfreien Haushalt verfügen kann.

Ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Bildungsgänge, eine gute medizinische Versorgung mit zentralem Krankenhaus im Grünen und ein intaktes Wohnumfeld sorgen für ein hohes Maß an Zufriedenheit und eine große Identifikation mit der Region.

Ein buntes Kultur-, Freizeit- und Veranstaltungsangebot sorgt für Unterhaltung, Abwechslung und hohen Freizeitwert. Hierzu trägt auch die Möglichkeit zur Nutzung der Angebote, die sich aus der Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald ergeben bei. In der gemütlichen Altstadt bieten Kneipen und gemütliche Restaurants mit einheimischen Spezialitäten und internationaler Küche viele Möglichkeiten zum Verweilen und Genießen.

Die Einnahmen aus der Gewerbesteuer sorgen dafür, dass Idar-Oberstein seit dem Jahr 2022 über einen schuldenfreien Haushalt verfügen kann.

Makrolage

Idar-Oberstein liegt am südlichen Rand des Hunsrücks beiderseits der Nahe. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Trier (ca. 50 Kilometer westlich), Bad Kreuznach (ca. 30 Kilometer nordöstlich) und Kaiserslautern (ca. 35 Kilometer südöstlich). Die Stadt liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald. Die Wasserversorgung bezieht die Stadt aus der Steinbachtalsperre.

Idar-Oberstein ist über die Bundesstraße 41 an die Zentren Saarbrücken und Mainz angebunden. Über sie kann die A 62 an der Anschlussstelle Birkenfeld erreicht werden oder über die Anschlussstelle Freisen bei Baumholder. Über die Kreuzung B41 und B270 kann die Anschlussstelle nach Kaiserslautern erreicht werden.

Idar-Oberstein liegt an der Nahetalbahn, über die das Rhein-Main-Gebiet (u.a. Frankfurt/Main und Mainz) sowie Saarbrücken erschlossen wird. Am Bahnhof Idar-Oberstein halten Regionalexpress- und Regionalbahn-Züge. Der Nahe-Express fährt regelmäßig über Mainz bis Frankfurt/Main.

(Quelle: Wikipedia - Stand: 09/2023)

Infrastruktur

(Quelle: Stadt Idar-Oberstein)

Mikrolage

Das Objekt liegt zentral in Idar-Oberstein direkt an der B 422 (Mainzer Straße). Die Nachbarschaft besteht aus Wohn- und Gewerbeobjekten in geschlossener Bauweise. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Hauptbahnhof erreicht man in 3 Minuten mit dem Auto, fußläufig ist der Bahnhof 25 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Edeka und Lidl sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Entlang der Mainzer Straße befinden sich eine Reihe von Hotels. Weitere Geschäfte des Einzelhandels befinden sich nicht nur in der nördlich gelegen Altstadt, sondern auch entlang der Mainzer Straße und im südlich gelegenen Nebenzentrum von Idar-Oberstein.

(Quelle: Google)

(Quelle: falk.de)

Wohnflächen

Für Kapitalanleger:

Kaufpreise von 163.635,00 Euro (38,5 qm) bis 275.740,00 Euro (64,88 qm).

KfW - die Förderung und der Tilgungszuschuss 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau - abgekürzt KfW - fördert die Investition in das Objekt „Alte Edelsteinschleiferei" mit einem zinsgünstigen Darlehen sowie einem nicht rückzahlbaren Tilgungszuschuss. Das Darlehen beträgt abhängig von der Wohnungsgröße bis zu 63% des Kaufpreises. Der Tilgungs-zuschuss beträgt bis zu 22% des Kaufpreises sowie 35% des zinsgünstigen Darlehens. Durch diese doppelte Förderung - zinsgünstiges Darlehen und Tilgungszuschuss - wird die Investition besonders attraktiv.

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Impressionen

Außenansicht von der Straße

Außenansicht von hinten

Grundriss WE01

Grundriss WE06

Grundriss WE08

Grundriss WE09

Grundriss WE10

Grundriss WE20

Grundriss WE22

Baubeschreibung

Die Highlights der Baubeschreibung

• Energetische Sanierung zum BEG/KfW- Effizienzhaus 40 EE WPB (GEG 2020)

• schlüsselfertige Sanierung

• Überprüfung der Vertikal- und Horizontalabdichtungen sowie bei Notwendigkeit Erneuerung der Abdichtung

• Erneuerung aller Blechteile, Regenrinne und Regenfallrohre

• Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Kollektorfläche von 200m2

• Installation eines Stromspeichers mit einer Mindestkapazität von ca. 23 kWh

• Wärmedämmverbundsystem mit einer Stärke von 160 mm

• Neue Kunststofffenster mit einem U-Wert von 0,78 Wm²K und 3-fach Schall- und Wärmeschutzverglasung

• Helles und modernes Ambiente durch niedrige Brüstungshöhen von nur 0,90 m für fast alle Fenster in den Wohnräumen

• Aufsatzrolladen an allen Fenstern, elektrisch betrieben und bedienbar

• WE-Eingangstüren in einbruchhemmender und dichtschließender Ausführung

• Für Wohnungen mit zugeordneter Garage oder Stellplatz Verkabelung zum Anschluss einer Wallbox

• Leerrohrnetz inklusive Verkabelung für den Anschluss an das Telefon- und Kabelnetz

• Gegensprechanlage für jede Wohnung

• LED-Deckenspots in den Bädern

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnungen

• Neue Leitungen für Trink- und Abwasser sowie Heizung in schallgedämmter Ausführung

• Duschen in den Bädern in flacher, max. 5cm hoher Ausbildung

• Moderner Vinyl-Designboden in den Wohnbereichen

• Sämtliche Wände und Decken in Q3-Qualität gespachtelt

• Vollständige Beheizung der Wohnungen durch Wärmepumpen-Kaskade

Die Photovoltaikanlage ist mit einer Jahresleistung von ca. 24.000 kWh/a aus-gelegt. Zusammen mit dem Stromspeicher mit einer Kapazität von ca. 23 kWh kann die Photovoltaikanlage die Stromkosten der gesamten Anlagen- und Haustechnik deutlich senken. Es ist eine Visualisierung des PV-Stroms in allen Apartments vorgesehen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Rechtlich bindend ist allein die notarielle Baubeschreibung