Alloheim-Seniorenresidenz
Pirmasens 

Seniorenresidenz PirmasensDieSeniorenresidenz Pirmasens liegt zentrumsnah mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung befinden sich in fußläufiger Distanz.

Der Gebäudekomplex ist freundlich und ansprechend gestaltet und bietet viel Raum für die Ausübung diverser Aktivitäten. Der großzügige Innenhof mit seinen zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein.

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Das gesamte Ensemble besteht aus zwei Gebäudeteilen, die Platz für 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen sowie 105 Pflegeappartements, die ausschließlich als Einzelzimmer genutzt werden, beherbergen.


Das Bestandsgebäude der neuen Seniorenresidenz befindet sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich (Sanierungsgebiet) der Stadt Pirmasens. Dieses Objekt wird durch eine komplette Sanierung umgewidmet und durch einen Neubau ergänzt. Es entstehen 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen, 29 davon mit besonderen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Gemäß § 7h EstG verläuft diese erhöhte Art der Abschreibung in zwei Phasen: In den ersten acht Jahren können Investoren 9% der Kosten der Sanierung steuerlich absetzen und in den nächsten vier Jahren 7%. Nach 12 Jahren sind die Sanierungskosten durch die Steuererleichterungen komplett abgeschrieben. So er erhalten Sie die Möglichkeit Ihre Steuerlast in den kommenden zwölf Jahren deutlich zu senken.

Lage

LageDie

auf sieben Hügeln erbaute Stadt Pirmasens liegt mittendrin in der Urlaubsregion Südwestpfalz, unweit der Staatsgrenze zu Frankreich. Nach Angaben des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz hat Pirmasens die landesweit älteste Bevölkerung. In der Stadt kommen heute auf 100 Menschen im erwerbsfähigen Alter zwischen 20 und 65 Jahren 44 Menschen, die 65 Jahre und älter sind. Zusätzlich prognostiziert das Statistische Landesamt, dass die Lebenserwartung bis 2040 für Frauen von 83,0 auf 85,9 Jahre und für Männer von 78,6 auf 82,1 Jahre in der Stadt steigt. Lag der Bevölkerungsanteil der Über-65-Jährigen im Dezember 2020 noch bei 20,4%, ergibt die statistische Vorausberechnung, dass der Anteil im Jahr 2040 auf über 33% anwachsen wird. Diese Prognosen zeigen deutlich einen Zuwachs an pflegebedürftigen Menschen für die kommenden Jahrzehnte und damit auch die hohe Versorgungsnotwendigkeit auf.

Die in den 1920er Jahren weltweit als „Deutsche Schuhmetropole“ bekannte kreisfreie Stadt hat eine Anbindung an die Autobahn A62 und an die Autobahn A8, die vom Saarland kommend in Pirmasens endet. Nach Osten führt die Bundesstraße B10 durch den Pfälzerwald. Stündliche Direktverbindungen mit der Bahn bestehen aus Saarbrücken über Zweibrücken, Kaiserslautern und Landau in der Pfalz. Zudem wird das Stadtbusnetz durch Regionalbusse ergänzt.

Die Alloheim-Seniorenresidenz wird in zentraler Lage in der Zweibrücker Straße, Ecke Gärtnerstraße errichtet und bietet den Bewohnern damit eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Der Exerzierplatz im Stadtzentrum und die außergewöhnlich gepflasterte Fußgängerzone mit dem markanten Schloßbrunnen sind fußläufig erreichbar und laden zum Einkaufsbummel ein. Diverse Cafés, Restaurants, Banken und Sparkassen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen rund um die Seniorenresidenz erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarf. Die gesundheitliche Versorgung ist mit zahlreichen Allgemein- und Facharztpraxen sowie einem ebenfalls fußläufig erreichbarem Ärztehaus gewährleistet. 

Die Nähe an Städte mit höherer Zentralität, besonders Kaiserslautern und Karlsruhe, die hervorragende medizinische Versorgung vor Ort und der überdurchschnittliche Altenquotient, erhöhen die Attraktivität des Standortes und sprechen für eine Investition in eine Pflegeimmobilie in Pirmasens.

Wohnungen und Pflegeappartements

Es sind noch Einheiten verfügbar
Bitte fragen Sie uns nach der aktuellen Verfügbarkeit der Pflegeappartements und Wohneinheiten für Betreutes Wohnen

Für Kapitalanleger:

105 Pflegeappartements und 45 Wohneinheiten für Betreutes Wohnen zum Kauf

 

Kaufpreise Pflegeappartements von 191.000,00 Euro (62 qm) bis 215.000,00 Euro (70 qm).
Kaufpreise Betreutes Wohnenvon 207.000,00 Euro (77 qm) bis 300.000,00 Euro (126 qm).
(inkl. Gemeinschaftsfläche)

Verkauft zu:
40 %

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jedes Appartement ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist weder die Zustimmung der Miteigentümer, noch die des Betreibers, erforderlich. Das jeweils erworbene Appartement kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Michael FiguraMichael Figura

0208 3055-50
0171 3650559
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michael.figura@vmv-immobilien.de

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Highlights

  • 105 Pflegeeinzelappartements 100% Einzelzimmer sowie 45 Betreute Wohnungen
  • Top Betreiber! Rang 2 im Ranking der 30 größten Pflegeheimbetreiber Deutschlands.
  • Pachtvertragslaufzeit: 25 Jahre + 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption für den Mieter
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: Im Bedarfsfall für Erwerber einer Einheit der Seniorenresidenz, sowie deren Ehe- oder eigetragenen Lebenspartner und deren nächsten Familienangehörigen
  • Steuerliche Aspekte Neubau: 2 % Abschreibung der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre
  • Steuerliche Aspekte Sanierung Bestandsgebäude: Erhöhte Abschreibungen nach §7h EStG für Betreutes Wohnen

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