Mit

dem Projekt Schloss Lenoir entsteht ein hochwertiges Immobilieninvestment, das den Erhalt historischer Bausubstanz mit den Anforderungen eines modernen Wohnmarktes verbindet.

Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble, bestehend aus Haupthaus, Jungenhaus,
Mädchenhaus und Verwaltergebäude, wird im Zuge einer umfassenden Sanierung in attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt. Ziel ist es, ein langfristig vermietbares Wohnangebot mit nachhaltiger Wertperspektive zu schaffen.

Historische Substanz – neu gedacht

Das Schloss Lenoir blickt auf eine über hundertjährige Geschichte zurück und prägt bis heute das Umfeld von Hessisch Lichtenau-Fürstenhagen. Die Revitalisierung erfolgt unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Anforderungen und verbindet architektonischen Bestand mit zeitgemäßer Nutzung.

Nach Abschluss der Sanierungsmaßnahmen entstehen rund 70 individuell geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 40 m² bis 160 m².
Des Weiteren werden 117 Stellplätze, als eigenständiges Sondereigentum, geschaffen.

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Steuerlich begünstigtes Investment

Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien ermöglichen im Rahmen der geltenden gesetzlichen Regelungen die steuerliche Berücksichtigung wesentlicher Teile der Sanierungskosten.

Die tatsächlichen steuerlichen Effekte hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab und sollten im Einzelfall mit einem Steuerberater abgestimmt werden.

Attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger und Eigennutzer

Das Projekt richtet sich sowohl an Investoren, die Wert auf eine Kombination aus steuerlicher Optimierung, langfristiger Vermietbarkeit und Sachwertstabilität legen als auch an Eigennutzer die von Kombination aus historischem Flair und KfW-gefördertem Wohnkomfort profitieren möchten. Kernvorteile sind bis zu 15.000 Euro KfW-Tilgungszuschuss, zinsgünstige Darlehen sowie steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).

Die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum im Einzugsgebiet von Kassel wird durch die wirtschaftliche Stärke der Region sowie die gute infrastrukturelle Anbindung nachhaltig gestützt.

Die Lage

ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT
MIT ANBINDUNG AN DEN WIRTSCHAFTSRAUM KASSEL

SchlossLenoir befindet sich in Hessisch Lichtenau- Fürstenhagen, einem etablierten Wohnstandort im direkten Einzugsgebiet der Stadt Kassel. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Das Objekt liegt auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und bietet damit eine Wohnqualität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Wohnen im Einzugsgebiet eines starken Wirtschaftsstandorts

Die rund 24 Kilometer entfernte Stadt Kassel zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten in Nordhessen. Zahlreiche Industrieunternehmen, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region. Die Nähe zum Oberzentrum ermöglicht es, die Vorteile eines wirtschaftlich starken Umfelds zu nutzen, ohne auf die Ruhe eines kleineren Wohnstandorts verzichten zu müssen.

Gute Infrastruktur und Erreichbarkeit

Hessisch Lichtenau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die direkte Anbindung an die Autobahn A44 sowie die Straßenbahnverbindung nach Kassel ermöglichen eine zuverlässige Erreichbarkeit der umliegenden Arbeitsstandorte. Der fortschreitende Ausbau der Autobahn A44 kann künftig die Erreichbarkeit in Richtung Kassel und überregionaler Verkehrsachsen weiter verbessern und die Attraktivität des Standorts stärken. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und tragen zur nachhaltigen Attraktivität des Standorts bei.

Nachhaltige Wohnqualität in Natur nahem Umfeld

Die Kombination aus naturnaher Lage, gewachsener Infrastruktur und Nähe zu einem wirtschaftsstarken Zentrum schafft stabile Rahmenbedingungen für die langfristige Vermietbarkeit der Wohnungen. Gerade Standorte im erweiterten Einzugsgebiet größerer Städte profitieren zunehmend von einer anhaltenden Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum.

Wohnungen

Einheiten

Für Kapitalanleger:

Kaufpreise von 227.744,00 Euro (51,76 qm) bis 452.496,00 Euro (102,84 qm).

Beurkundetes Immobilieneigentum – die Einheiten werden gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes aufgeteilt. Im Grundbuch des zuständigen Amtsgerichts erhält jede Wohneinheit ein separates Grundbuchblatt. Im Falle eines Wiederverkaufs ist die Zustimmung der Miteigentümer nicht erforderlich. Die jeweils erworbene Wohneinheit kann jederzeit frei veräußert oder vererbt werden.

Impressionen

Luftaufnahme aller Gebäude

Denkmal

Luftaufnahme vom Haupthaus

Haupthaus

Jungenhaus Bild 1

Jungenhaus Bild 2

Mädchenhaus Bild 1

Mädchenhaus Bild 2

Verwaltergebäude Bild 1

Verwaltergebäude Bild 2

Visualisierung Eingangstor Haupthaus

Visualisierung Jungenhaus Rückansicht

Visualisierung Mädchenhaus

Objekt Video